Le Prêt à Taux Zéro (PTZ):
Le prêt à taux zéro est sans doute l’aide financière la plus importante pour les premiers acquéreurs d’un bien immobilier. C’est un prêt qui est aidé par l’État et qui est par nature, sans intérêt. Il ne permet pas de financer la totalité du bien acquis mais peut englober jusqu’à 40 % de son montant global et doit donc être complété par un ou plusieurs autres prêts. Le PTZ s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire qu’il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. De plus, selon le nombre de personnes destinées à occuper le futur logement, et la zone de la commune dans laquelle vous faites construire, des plafonds de ressources sont appliqués pour y être éligible. Afin de connaître votre zone et découvrir votre droit au PTZ, vous pouvez consulter ce site : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc.
Le Prêt Action Logement:
Le prêt action logement est accordé aux salariés (ou retraités de moins de cinq ans) d’une entreprise privée et non agricole composée de plus de 10 salariés. Pour financer ce type de prêt, toutes les entreprises privées qui remplissent cette condition cotisent, à hauteur de 0,45% de leur masse salariale, auprès d'organismes collecteurs. Il permet de financer une partie de la construction de sa résidence principale à un taux préférentiel de 1 %. Ici aussi vous devez être primo-accédant et le bien doit respecter certaines normes énergétiques telles que la RT 2012. L’emprunt se situe entre 7 000€ et 25 000 €, remboursable sur 20 ans maximum. Il ne peut pas dépasser 30 % du coût total de l’acquisition.
Prêt d’Accession Sociale:
Le PAS (prêt d’accession sociale) est un prêt qui bénéficie d'une aide de l'État. Il est accordé à un taux avantageux aux personnes qui acquièrent leur résidence principale et donne la possibilité à l’emprunteur de percevoir l’Aide Personnalisée au Logement (APL) délivrée par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF). Les conditions pour bénéficier de ce prêt sont d’avoir des ressources inférieures à celles du plafond imposé en fonction du nombre de personnes qui occupent le logement et de localisation du logement (voir ci-dessous).
Ce prêt est accordé par la plupart des établissements de crédit et peut couvrir jusqu’à 100 % du coût du projet final. La durée du PAS est comprise entre 5 et 30 ans. Le contrat de prêt peut prévoir la possibilité de rallonger la durée jusqu'à 35 ans maximum ou de la réduire sans limite. Le taux dépend de la durée d'emprunt, mais aussi de l'établissement bancaire qui le propose.
Pour plus de renseignements : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22158.
Prêt Conventionné:
Le prêt conventionné est un crédit immobilier qui est contracté dans un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer l’intégralité des coûts d’une construction de logements qui sera ensuite la résidence principale de l’acquéreur. Comme le prêt d’accession sociale, il peut donner droit aux APL mais à contrario, il est accordé sans conditions de ressources. Il peut aussi être remboursé sur une durée de 5 à 35 ans. Son taux dépend aussi de la durée de l’emprunt et de l’établissement bancaire qui le propose.
Pour plus de renseignements : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10793.
Les Prêts Épargne Logement:
Pour un PEL, c’est après une phase d’épargne obligatoire d’une durée minimale de 4 ans que l’on peut disposer d’un prêt épargne logement. En fonction de ce qui a été épargné, l’établissement bancaire peut nous octroyer un prêt destiné à l’habitation principale, à un taux réglementé. Le montant et la durée du prêt varient en fonction des intérêts obtenus. Le montant ne peut dépasser 92 000 € et la durée du prêt varie entre 2 à 15 ans.
Pour un CEL, c’est après une phase d’épargne de 18 mois minimum que l’on peut disposer d’un prêt. Les intérêts acquis doivent être au minimum de 75 euros pour bénéficier d'un crédit pour la construction d'un logement. Ici aussi le prêt varie en fonction de ce qui a été épargné et le taux d’intérêt est réglementé. Le montant ne peut dépasser 23 000 € et la durée du prêt varie entre 2 à 15 ans.
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